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房地產建筑相關知識

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房地產建筑相關知識

發布日期:2019-06-05 作者: 點擊:

房地產建筑相關知識

1.國有土地使用權

2.常見的房屋建筑結構類型有哪幾種?如何區分?

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國有土地使用權

1.1國有土地使用權出讓高年限確定:

居住用地70年;

教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年。

1.2土地使用權

1.2.1什么是土地使用權?

土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

1.2.2土地使用權分為哪幾種?

土地使用權分為劃撥、出讓。

劃撥土地:是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用,或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。土地使用權劃撥的特征:

①以劃撥土地使用權取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

②劃撥土地使用權包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

③除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續。

⑤國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

出讓土地:是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。中華人民共和國境內外的自然人、法人主體和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請參加國有建設用地使用權出讓活動,取得建設用地使用權,進行土地開發、利用、經營

1.2.3土地使用權出讓方式有哪幾種?

土地使用權出讓方式有:招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓。

①招標出讓:是指在規定的期限內,由符合條件的單位或者個人,以書面投標形式,競投某地段土地的使用權,由招標人根據一定的要求,擇優確定土地使用者的出讓方式。適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地;

②拍賣出讓:又稱“競投”,是指土地所有者的代表在指定的時間、地點,組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場,就所出讓使用權的土地公開叫價競投,按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式;

③掛牌出讓:是指出讓人發布掛牌公告,按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為;

④協議出讓:是指土地的出讓方和受讓方通過協商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。

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常見的房屋建筑結構類型有哪幾種?如何區分?

按承重結構的組成材料劃分為:磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構。各種結構有其自身的特點。

磚混結構:磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑,這是目前在住宅建設中建造量大、采用普遍的結構類型。

鋼筋混凝土結構:即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構,此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。現在高層住宅常用的是短肢剪力墻結構,既起到承重作用又有劃分空間的作用。而框架結構常用于公共建筑,能提供比較大的使用空間。

鋼結構:指主要承重結構采用以鋼材制作為主,由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成;各構件或部件之間采用焊縫、螺栓或鉚釘連接的結構,常用于大跨度、特異結構(機場、港口、大型公建、體育建筑)、大型幕墻骨架、超高建筑、大型橋梁等。

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