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房產基礎知識大普及,你懂了嗎?

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房產基礎知識大普及,你懂了嗎?

發布日期:2019-07-10 作者: 點擊:

人生就是旅途,不管我們漂到哪,最終還是會回到溫暖的地方—家。家是什么?家是港灣,家是避風港,家就是引導我們前行的路標,家也是照亮我們由黑暗走向黎明的燈塔…… 


房子不是家,但是有房才有家,每個人購房遇到的情況都不一樣,只有掌握了必須的房產知識,才不會被各種雜亂信息所誤導,謹慎買房才不會輕易掉進陷阱。


小編帶你漲知識


現房和期房


現房就是建好的房子,可以很快領到房產證,可以直接過戶入住。

VS

期房就是還未領到房產證的房子又或者還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。


現房優勢:

1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低;

2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等;

3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變化,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可;

4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。


劣勢:

1、價格較高,難以承受;

2、對于品質較好樓盤、樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍小。


期房優勢:

1、價格優勢,期房在開發之初賣出去,開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠;

2、選擇范圍較廣;

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。


劣勢:

1、未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測;

2、由于與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋規范、質量與預售許諾不符的風險。


70年產權


70年產權在國家法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍屬于業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。


公攤  


所謂公攤面積,分攤的公用建筑面積的簡稱,與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。


容積率


容積率,指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價利息在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4多層住宅應不超過1.5綠地率應不低于40%。


得房率


得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共局部的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共局部既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。


學習了這些基礎知識,在買房的過程中,無論對方如何推銷,自己心里都不會被輕易忽悠了。小編也祝愿大家擁有一個幸福美滿的家!(文章來源于網絡,若有侵權請聯系我們刪除)


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